Αρθρογραφία

Oι καλές ευκαιρίες και τα “αλμυρά” ενοίκια για τους φοιτητές που ψάχνουν σπίτι

23 August, 2021 ΑΡΘΡΑ

Oι καλές ευκαιρίες και τα “αλμυρά” ενοίκια για τους φοιτητές που ψάχνουν σπίτι

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε το iefimerida.gr, λόγω της επαναφοράς ακινήτων από το Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση, οι αυξήσεις των ενοικίων είναι σημαντικές. Και το χειρότερο: Εστιάζονται στα μικρά σπίτια των 30 έως 60 τ.μ., που δεν είναι κατάλληλα για οικογένεια, αλλά έρχονται «κουτί» για τους φοιτητές.

Όπως εξηγεί στο iefimerida.gr ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι «οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν αυξητικές τάσεις σχεδόν στο σύνολο των περιοχών του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας». Η τάση αυτή έχει συμπαρασύρει και τα επιπλωμένα ακίνητα (σ.σ.: δείτε αναλυτικό ρεπορτάζ και τιμές εδώ) που προσφέρονται για φοιτητές.

Ο κ. Μπάκας επισημαίνει ότι «σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και στις περιοχές που από τον Ιούλιο του 2020 απέκτησαν σταθμό του μετρό, όπως ο Κορυδαλλός και η Νίκαια. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα περισσότερα ακίνητα πλέον που διατίθενται προς μίσθωση, είναι ακίνητα που στην πλειονότητά τους είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα».

Φοιτητική κατοικία: Οι τιμές «σπρώχνουν» τους πρωτοετείς μακριά από τις σχολές
Η ασφυκτική κατάσταση που έχει δημιουργηθεί -και λόγω του Airbnb- στα «μικρά» ακίνητα της Αθήνας αναμένεται να αναγκάσει τους φοιτητές και τις οικογένειές τους στο να βρουν εναλλακτικές λύσεις.

«Δεν θα είναι λίγοι οι πρωτοετείς φοιτητές που θα αναζητήσουν οικονομικές κατοικίες σε περιοχές όμορες των σχολών τους αλλά κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κυρίως σε στάση του μετρό.
Είναι εντελώς λογικό όταν ένα νέο παιδί από την επαρχία έρχεται στην Αθήνα, να θεωρεί ότι όλες τις αποστάσεις θα πρέπει να τις καλύπτει εντός 10-15 λεπτών. Όταν εγκλιματιστεί στους ρυθμούς της πρωτεύουσας θα κατανοήσει ότι ακόμη και μεταφορικό μέσο να διαθέτει, οι ρυθμοί, οι αποστάσεις και ο χρόνος μετακίνησης είναι εντελώς διαφορετικοί. Ενώ, ακόμη και στην καθημερινότητα του, όταν θελήσει να συναντηθεί με συμφοιτητές του ή συντοπίτες του που διαμένουν σε άλλες περιοχές της Αττικής, θα πρέπει να δαπανήσει ακόμη και 30-35 λεπτά για τη μετακίνησή του» σημειώνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, είναι σημαντικό ο νέος φοιτητής να ελέγξει στην εκάστοτε περιοχή που επιλέγει να αναζητήσει φοιτητική στέγη, τη διασύνδεση των μέσων μαζικής μεταφοράς προς τη σχολή του και να λάβει υπόψιν ότι στην Αθήνα λειτουργούν τρόλεϊ, τραμ, λεωφορεία, ηλεκτρικός και μετρό που προσφέρουν εύκολη και οικονομική μετακίνηση.

Εναλλακτικές περιοχές για την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας
«Πολλοί φοιτητές που έχουν περάσει στο πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω, πλέον Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, επιλέγουν το Περιστέρι, περιοχή όμορη με το Αιγάλεω που διαθέτει στάση μετρό για άμεση μετακίνηση στο κέντρο των Αθηνών αλλά και σ΄ όλες τις περιοχές του Ν.Αττικής που διαθέτουν στάση του μετρό. Ενώ, μέσω λεωφορείου, εύκολα και εντός 10-15 λεπτών μέσω της Λ. Θηβών ή/και Λ. Αθηνών ( Λ.Καβάλας ), μπορείς να βρεθείς στην πύλη της σχολής στο Αιγάλεω» αναφέρει ενδεικτικά ο κ. Μπάκας και προσθέτει:

«Το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό, το Μοσχάτο και τη Νίκαια επιλέγουν οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά όπου μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες με 2 υπνοδωμάτια με στόχο την συγκατοίκηση. Ας μη ξεχνάμε ότι η Νίκαια και ο Κορυδαλλός διαθέτουν σταθμό του μετρό από 7 Ιουλίου 2020 . Δεν είναι λίγοι οι φοιτητές που επιλέγουν τις παραπάνω περιοχές και φοιτούν στο Πανεπιστήμιου Δυτικής Αττικής – πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω , διότι μέσω της Λ. Θηβών με ένα λεωφορείο μπορούν να επιστρέψουν στη φοιτητική τους κατοικία εύκολα και γρήγορα»

Διέξοδοι: Υμηττός, Δάφνη, Βύρωνας και Ηλιούπολη
Στο μεταξύ, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας και της Παντείου μπορούν εύκολα να διαμείνουν στον Υμηττό, στη Δάφνη, στον Βύρωνα και στην Ηλιούπολη. «Η Ηλιούπολη και η Δάφνη διαθέτουν στάση μετρό όπου εύκολα μπορείς να μετακινηθείς σ’ όλη την Αθήνα, ενώ πρόκειται για περιοχές που επιλέγουν κυρίως οικογένειες. Επιπλέον, από τον Υμηττό και τον Βύρωνα εύκολα με το λεωφορείο μπορείς να μετακινηθείς μέσω της Λ. Βουλιαγμένης – Ηλιουπόλεως σε στάση του μετρό» σημειώνει ακολούθως.

Σύμφωνα με έρευνα του ΠανελλαδικούΚτηματομεσιτικού Δικτύου E-RealEstates, οι τιμές των ενοικίων, εν μέσω δύσκολης οικονομικής συγκυρίας, παρουσιάζουν αύξηση έως και 50% σε σχέση με το 2016, καθιστώντας την ανεύρεση φοιτητικού σπιτιού πραγματικό «Γολγοθά».

Οι τιμές στην Αθήνα καταγράφουν αυξητικές τάσεις στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στην Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι Ζωγράφου και Εξάρχεια. Συγκεκριμένα, το 2020 το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας στον Νέο Κόσμο κυμαινόταν από 260€ έως 360€/μήνα, τη φετινή καταγράφεται αύξηση 13,3% στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και 26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300€/μήνα, έως και 490€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα.

Αυξήσεις καταγράφονται και στην Καλλιθέα, με το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40τμ-50τμ να κυμαίνεται από 350€/μήνα έως και 550€/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές, όταν τη περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 330€/μήνα έως και 400€/μήνα.

Απλησίαστες οι τιμές σε Κολωνάκι και Κουκάκι
Στα περσινά «απλησίαστα» επίπεδα κυμαίνονται οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε Κολωνάκι και Κουκάκι τόσο για γκαρσονιέρα, όσο και για δυάρι διαμέρισμα. Σταθερότητα των τιμών, στα επίπεδα του 2020 με μικρές διακυμάνσεις καταγράφεται στη περιοχή Μουσείο- Νεάπολη στο κέντρο της Αθήνας, στο Γουδί και στη Κυψέλη.

Σύμφωνα πάντα με την έρευνα του E-RealEstates, τo 2019 τέτοια εποχή, στη περιοχή του Κολωνακίου ήταν εγγεγραμμένα μόνο στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb περισσότερα από 353 ακίνητα με αποτέλεσμα η εύρεση διαθέσιμου ακινήτου να αποτελεί τύχη για τους γονείς. Τη φετινή χρονιά τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι 227, αλλά οι τιμές παραμένουν στα περσινά επίπεδα με το κόστος για γκαρσονιέρα να κυμαίνεται από 420€ έως και 600€ ανά μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένη και με όλες τις οικοσυκευές. Το δυάρι στο πολυσύχναστο Κολωνάκι κυμαίνεται από 490€ έως και 750€ για πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα.

Στην Καλλιθέα επιλέγουν ακίνητα που ήταν στα αζήτητα λόγω τιμής
Η Καλλιθέα επιλέγεται από φοιτητές της Παντείου,καθώς και πολλών ιδιωτικών σχολών μαγειρικής στο Μοσχάτο. Θα επαναληφθεί και φέτος η αναζήτηση κατοικία για συγκατοίκηση πρωτοετών από την ίδια πόλη, ενώ πολλοί θα αναγκαστούν για ακόμη μια χρονιά να επιλέξουν παλαιά ακίνητα που για χρόνια βρίσκονταν στα αζήτητα. Οι τιμές καταγράφουν αυξητικές τάσεις στο σύνολο της περιοχής. Τη φετινή χρονιά στη περιοχή της Καλλιθέας έχουν μειωθεί οι εγγραφές σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 198, με αποτέλεσμα το μεγαλύτερο ποσοστό των διαμερισμάτων που διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση να είναι πλήρως ανακαινισμένα και το μεγαλύτερο ποσοστό αυτών, διατίθενται με το σύνολο της επίπλωσης και των οικοσυκευών.

Στα «ύψη» οι τιμές σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Hράκλειο και Χανιά

Αυξητικές τάσεις καταγράφονται στο σύνολο της χώρας και ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη και στην Πάτρα, ενώ εξαιρέσεις αποτελούν περιοχές, όπως τα Ιωάννινα, η Χίος, η Καστοριά, ο Βόλος, η Κομοτηνή, η Τρίπολη, η Κέρκυρα και η Ρόδος, όπου καταγράφεται σταθερότητα των τιμών.

Στο Ηράκλειο, οι τιμές καταγράφουν σταθερότητα με αύξηση κατά 70€/μήνα στην ανώτατη τιμή μίσθωσης για δυάρι διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο και με το σύνολο του εξοπλισμού (έπιπλα, οικοσυκευές). Ωστόσο, στα Χανιά οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται στα «ύψη», το δεν υπήρχαν διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση διότι σχεδόν όλα ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2020, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio είναι στα 270€/μήνα, ενώ τη φετινή χρονιά από 280€. Αύξηση +10 % καταγράφεται στην κατώτατη και στην ανώτατη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος από 30τμ έως 45τμ, ενώ η ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος 50τμ-60τμ παραμένει στα περσινά επίπεδα με το κόστος να κυμαίνεται από 400€ έως 550€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένο και με το σύνολο της επίπλωσης και οικοσυσκευών διαμέρισμα.

Στη Πάτρα όπου αποτελεί διαχρονικά φοιτητική πόλη, οι τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια το 2019 σεσχέση με το 2018, είχαν καταγράψει μείωση της τάξεως του 20%, ενώ τόσο το 2020, όσο και τη φετινή χρονιά οι τιμές κατέγραψαν αυξητικές τάσεις. Το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος 30τμ-40τμ στη περιοχή της Αγίας Σοφίας κυμαίνεται από 220€ έως 350€ και το δυάρι από 50τμ έως 60τμ ακόμη και 380€/μήνα. Στην Αχαϊκή πρωτεύουσα, στη περιοχή Ζαρουχλεϊκα το κόστος μίσθωσης διαμερίσματος κυμαίνεται από 220€ έως 250€, ενώ για μικρότερο διαμέρισμα από 30τμ έως 45τμ από 150€ έως 220€/μήνα.

Στην Καλαμάτα, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί «Γολγοθά» για τους γονείς και τη φετινή χρονιά. Οι τιμές για ακόμη μια χρονιά καταγράφουν αυξητικές τάσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια- είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 450 €/μήνα. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 25τμ κυμαίνεται από 230€-300€ για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαινόταν από 220€-260€. ΣτονΔήμο Καλαμάτας είναι εγγεγραμμένα 660 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στη Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί με το κόστος ενοικίασης studio να αγγίζει ακόμη και τα 400€/μήνα για πλήρως ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 280€ έως 430€ και το δυάρι κυμαίνεται από 330€ έως 500€.

Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και στη Θεσσαλονίκη, ιδιαίτερα στα διαμερίσματα. Η αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης στις top φοιτητικές περιοχές βάση των διαθέσιμων ακινήτων κυμαίνεται από 6% έως και 25% για διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσκευών. Γενικότερα στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της airDNA, 1.693 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Επιστροφή αρκετών ιδιοκτητών ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη παραδοσιακή – μακροχρόνια μίσθωση στα μεγάλα αστικά κέντρα
Σημειώνεται ότι τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε δύσκολη διαδικασία μετά τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης άλλαξε τον «χάρτη» των φοιτητικών κατοικιών.

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του E-RealEstates, Θεμιστοκλής Μπάκας, «οι επιδράσεις της πανδημίας του κορωνοϊού στον τουρισμό και εν τέλει στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη παραδοσιακή – μακροχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων (Αθήνα - Θεσσαλονίκη)».

Το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενταιείναι ακίνητα κυρίως μικρής επιφάνειας 30τμ-60τμ πλήρως ανακαινισμένα και σε πολλές περιπτώσεις πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσκευών. Το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτητών στοχεύουν να μισθώσουν τα ακίνητά τους σε φοιτητές, εργένηδες ή/και νέα ζευγάρια.

Τη περσινή χρονιά όπως και τη φετινή, οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν ευκολότερα λόγω τηςμεγαλύτερης διαθεσιμότητας φοιτητική στέγη. Στο Κολωνάκι π.χ. το 2019, ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης περίπου 353 ακίνητα έναντι 227 που είναι σήμερα. Στη περιοχή των Εξαρχείων, Νεάπολη- Μουσείο, οι εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν 779, ενώ σήμερα έχουν μειωθεί στα 445.

«Λόγω τις ραγδαίας αύξησης της βραχυχρόνιας μίσθωσης ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας, τα περισσότερα διαμερίσματα που διατίθενται τη φετινή χρονιά προς μακροχρόνια μίσθωση, είναι πλήρως ανακαινισμένα – υψηλών προδιαγραφών σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, και σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα με το σύνολο των οικοσυκευών, αλλά, οι γονείς θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι με επιπλέον αυξήσεις σε σχέση με το 2020, τονίζει ο κ. Μπάκας σημειώνοντας παράλληλα ότι η πανδημία του κορωνοϊού, σε συνάρτηση με τη νέα μετάλλαξη «Δέλτα» και τον ρυθμό εμβολιασμού του πληθυσμού, θα αποτελέσουν τους βασικούς παράγοντες που θα καθορίσουν την κινητικότητα στην φοιτητική κατοικία ιδιαίτερα έως τα μέσα Οκτωβρίου.

«Οι γονείς πλέον έχουν τα περσινά δεδομένα της τηλεκπαίδευσης και των συνεχομένων lockdown και δεθα είναι διατεθειμένοι να «ρισκάρουν» με την άμεση ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας για τους πρωτοετείς φοιτητές. Η κινητικότητα διερεύνησης από τους γονείς όσον αφορά την διαθεσιμότητα ακινήτων και των τιμών ενοικίασης πάντα βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα ιδιαίτερα μετά τα μέσα του Αυγούστου, αλλά το αν θα προβούν σε άμεση μίσθωση ή/όχι, θα καθοριστεί αποκλειστικά από τα υγειονομικά δεδομένα και τα εν δυνάμει μέτρα καταπολέμησης της πανδημίας που μπορεί να εφαρμόσει η πολιτεία», καταλήγει.<p>Πηγή: <a target="_blank" href="https://www.iefimerida.gr">iefimerida.gr</a> - <a target="_blank" href="https://www.iefimerida.gr/ellada/foititiko-spiti-ta-enoikia-se-athina-thessaloniki-patra-analytika-ana-periohes-pinakes">Φοιτητικό σπίτι: Τα ενοίκια σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα -Αναλυτικά οι τιμές ανά περιοχή [πίνακες] </a></p>