ΕΝΦΙΑ: Ποιες αλλαγές έρχονται με τον νέο νόμο

02 March, 2022 OIKONOMIAΑΡΘΡΑ

ΕΝΦΙΑ: Ποιες αλλαγές έρχονται με τον νέο νόμο

Οι βασικές παράμετροι του νέου ΕΝΦΙΑ που φέρνει ελαφρύτερα εκκαθαριστικά για 8 στους 10 ιδιοκτήτες παρουσιάζονται στο σημερινό Υπουργικό Συμβούλιο από τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα.

Περισσότεροι από 350.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν φουσκωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, ενώ περίπου 880.000 θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο, καθώς δεν θα έχουν καμία αλλαγή στο εκκαθαριστικό τους.

Ποιοι θα επιβαρυνθούν περισσότερο

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν φέτος για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία και ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου δεν σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μέχρι σήμερα τον πλήρωναν θα λάβουν μειωμένο εκκαθαριστικό σημείωμα. Για μεσαίες περιουσίες της τάξης των 400.000 ευρώ και εφόσον η τιμή ζώνης δεν αυξήθηκε σημαντικά, οι ιδιοκτήτες τους θα διαπιστώσουν μειώσεις. Στους κερδισμένους και όσοι έχουν πολλά μικρά διαμερίσματα, η αξία των οποίων δεν ξεπερνά τα 400.000 ευρώ. Αντίθετα, για περιουσίες μεγαλύτερες θα εφαρμόζεται ειδικός φόρος που θα προσαυξάνει τον κύριο φόρο, με στόχο να ενσωματωθεί τμήμα ή όλος ο συμπληρωματικός φόρος που πλήρωναν.

Τι θα προβλέπει το νομοσχέδιο

Το νομοσχέδιο θα προβλέπει:

Νέα κλίμακα ΕΝΦΙΑ, νέοι συντελεστές: Συγχωνεύονται κλιμάκια και μειώνονται οι συντελεστές για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, οι συντελεστές της κλίμακας του φόρου για τα κτίσματα διαμορφώνονται ως εξής:
- Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ., από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.
- Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.
- Για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τετραγωνικό, από 6 ευρώ το τετραγωνικό που ανέρχεται σήμερα.
Οικόπεδα: «Κουρεύονται» έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ. Το 91% των παλαιών ζωνών θα έχει μείωση, το 7% θα μείνει σταθερό και μόλις το 2% θα δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
Συμπληρωματικός φόρος: Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον, ένας ειδικός φόρος επί της αξίας του ακινήτου. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει για τα νομικά πρόσωπα.
Εκπτώσεις: Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης του 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τα 100.000 ευρώ, αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους ωφελημένους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Ταυτόχρονα διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020.