Στενεύει ο κλοιός για τα Airbnb: έρχονται νέες προδιαγραφές- ακίνητα θα μείνουν εκτός
Σε ισχύ τέθηκε από 1ης Οκτωβρίου το νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που φέρνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμέτωπους με νέες υποχρεώσεις. Οι εντατικοί έλεγχοι και οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ, θα διαγράφουν χιλιάδες καταχωρίσεις ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb όταν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
Τι αλλάζει με λίγα λόγια;
Στη βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπονται πλέον μόνο ακίνητα κύριας χρήσης. Αντίθετα, υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ και λοιποί βοηθητικοί χώροι εξαιρούνται. Συνεπώς, όταν προκύπτει ότι ένα ακίνητο δεν είναι χώρος κύριας χρήσης ή δεν καλύπτει τις προδιαγραφές, ο ΑΜΑ θα ακυρώνεται και η καταχώριση θα αφαιρείται αυτόματα χωρίς ενέργεια από τον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο: Ως χώροι κύριας χρήσης είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία και έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.1 (παρ. 95 άρθ. 2 Ν. 4067/2012 (Α΄79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»).
Οι νέες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Την ίδια ώρα, το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει και νέες οδηγίες όσον αφορά τις προδιαγραφές λειτουργίας.
Συγκεκριμένα, τα ακίνητα αυτά πρέπει:
Α) Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης [παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α' 79)] και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Β) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
Γ) Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
Δ) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Σύμφωνα με την οδηγία, το φαρμακείο θα πρέπει να περιλαμβάνει:
Eνδεικτικός πίνακας με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης που θα πρέπει να υπάρχουν από εδώ και στο εξής σε όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, περίπου 10%-20% των ακινήτων που σήμερα διατίθενται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης αναμένεται μείνουν εκτός. Μάλιστα, όσοι ιδιοκτήτες δεν εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες άδειες ώστε τα ακίνητά τους να δηλώνονται ως «κύριας χρήσης» κινδυνεύουν να αποκλειστούν από τις πλατφόρμες.
Δείτε επίσης
-
Δεν υπάρχουν καταχωρήσεις
Σχετικά άρθρα
- Γιατί οι Έλληνες αποσύρουν τις κατοικίες από το Airbnb
- Νέα εποχή για το Airbnb στην Ελλάδα - Πώς αλλάζει την αγορά το νέο νομοθετικό πλαίσιο
- Airbnb: Έρχονται ριζικές αλλαγές – Οι αλλαγές που φέρνει η κυβέρνηση
- Νέο τέλος 600€ στα Airbnb – Στο στόχαστρο οι εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Airbnb: Αυτές είναι οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους ενοικιαστές
