ΕΝΦΙΑ: Ερχονται τα ραβασάκια – Πότε «ανεβαίνουν» τα εκκαθαριστικά

05 April, 2022 OIKONOMIAΑΡΘΡΑ

ΕΝΦΙΑ: Ερχονται τα ραβασάκια – Πότε «ανεβαίνουν» τα εκκαθαριστικά

Την προσεχή εβδομάδα αναμένεται να ξεκινήσει η ανάρτηση στο Taxisnet των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 2,3 δισ. ευρώ.

Μείωση ΕΝΦΙΑ για 8 στους 10 φορολογούμενους

Ο νέος φόρος θα υπολογιστεί με νέες κλίμακες και «κουρεμένους» συντελεστές φόρου για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ, ενώ καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και στη θέση του επιβάλλεται ένας ειδικός φόρος για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

H ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει από την Πέμπτη να «τρέχει» την εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ και για αυτόν τον λόγο η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2022 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη στις 11:00 π.μ. και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης-ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2022.

Με τις νέες διατάξεις, 8 στους 10 φορολογούμενους θα δουν νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ στα εκκαθαριστικά του φόρου, το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ, ενώ αύξηση θα προκύψει μόνο για το 6% των φορολογουμένων. Στην πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.

ΕΝΦΙΑ 2022: Τα βασικά σημεία

Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον προσεχή Μάιο. Τα βασικά σημεία του νέου φόρου είναι:

1. Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω, διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ, έναντι 13 ευρώ έως τώρα.

2. Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Oι εκπτωτικοί συντελεστές καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ.

Ειδικότερα:

Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

3. Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:

400.000,01-500.000 ευρώ: φόρος 0,20%
500.000,01-600.000: φόρος 0,30%
600.000,01-700.000: φόρος 0,40%
700.000,01-800.000: φόρος 0,50%
800.000,01-900,000: φόρος 0,60%
900.000,01-1.000.000: φόρος 0,70%
1.000.000-2.000.000: φόρος 0,90%
Πάνω από 2.000.000: φόρος 1%

4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%,
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%,
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%,
για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

5. Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 ευρώ, αντί για 0,1850 ευρώ.