Αρθρογραφία

Real Estate: Πώς διαμορφώνονται οι τάσεις στην αγορά ακινήτων του Ηρακλείου

patris.gr 07 August, 2025 ΑΡΘΡΑ

Real Estate: Πώς διαμορφώνονται οι τάσεις στην αγορά ακινήτων του Ηρακλείου

Το Ηράκλειο Κρήτης βιώνει τα τελευταία χρόνια μια αξιοσημείωτη κινητικότητα στον τομέα των ακινήτων, καθώς η ζήτηση για κατοικίες, τουριστικά καταλύματα και επαγγελματικούς χώρους παρουσιάζει σταθερά ανοδική πορεία. Η αύξηση της επισκεψιμότητας στο νησί μας, η ανάπτυξη των υποδομών και το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων επενδυτών, έχουν διαμορφώσει ένα δυναμικό σκηνικό στην τοπική αγορά. Το Ηράκλειο συνεχίζει να εδραιώνεται ως ένας από τους πλέον δυναμικούς πόλους ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων στην Κρήτη. Τόσο οι Έλληνες όσο και οι ξένοι επενδυτές στρέφουν το βλέμμα τους στην περιοχή, αξιοποιώντας τη στρατηγική της θέση, τον τουριστικό χαρακτήρα και την αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτική κατοικία και βραχυχρόνια μίσθωση

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές

Την τελευταία τριετία, οι τιμές των ακινήτων στο Ηράκλειο, όπως αναφέρει η κτηματομεσίτρια, ιδιοκτήτρια του akronestate.gr, Πόπη Γκολφινοπούλου, έχουν καταγράψει αύξηση που φτάνει κατά μέσο όρο το 25%-30%, με ορισμένες περιοχές – όπως το κέντρο, η Θέρισσος και το Κοκκίνη Χάνι – να σημειώνουν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο. Ιδιαίτερα αυξημένες είναι οι τιμές σε ακίνητα που πληρούν ενεργειακές προδιαγραφές και διαθέτουν μοντέρνο σχεδιασμό, κάτι που αποτελεί πλέον απαίτηση των περισσότερων ενδιαφερομένων.

Τι προτιμούν οι επενδυτές

Οι υποψήφιοι επενδυτές – είτε πρόκειται για Έλληνες που επιστρέφουν στην περιφέρεια, είτε για αλλοδαπούς που αναζητούν εξοχική κατοικία ή τουριστική επένδυση – δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε: Νεόδμητα ή ανακαινισμένα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση. Κατοικίες κοντά στη θάλασσα ή με καλή σύνδεση με το κέντρο. Οικόπεδα εντός σχεδίου για τουριστική εκμετάλλευση (π.χ. AirBnB, μικρά ξενοδοχεία). Ακίνητα με δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, που αποφέρουν υψηλή απόδοση. Επίσης, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται για παλιά σπίτια προς ανακαίνιση στο ιστορικό κέντρο, καθώς η αισθητική τους και η τοποθεσία τα καθιστούν ιδανικά για boutique διαμονή.

Ξένο ενδιαφέρον και «ψηφιακοί νομάδες»

Η Κρήτη γενικά – και το Ηράκλειο ειδικά – βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος ξένων πολιτών από χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία, το Ισραήλ και οι Σκανδιναβικές χώρες. Ιδιαίτερη ώθηση δίνει η τάση για «ψηφιακή μετανάστευση», καθώς πολλοί επαγγελματίες επιλέγουν να εργάζονται εξ αποστάσεως σε περιοχές με υψηλή ποιότητα ζωής.

Προοπτικές και προκλήσεις
Αν και οι προοπτικές της τοπικής αγοράς είναι θετικές, η άνοδος των τιμών καθιστά όλο και πιο δύσκολη την εύρεση προσιτής κατοικίας για τους μόνιμους κατοίκους. Όπως αναφέρει η κ.Γκολφινοπούλου, η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα επιβάλλει την ανάγκη για πολεοδομικό σχεδιασμό με σεβασμό στο περιβάλλον και την πολιτιστική ταυτότητα της πόλης. Η αγορά του Ηρακλείου φαίνεται να έχει ακόμα πολλά να δώσει – τόσο σε επίπεδο επενδύσεων όσο και σε βελτίωση των υποδομών κατοικίας. «Το ζητούμενο, πλέον, είναι η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και ποιότητας ζωής», τονίζει χαρακτηριστικά.

Η αγορά ακινήτων στο Ηράκλειο το 2025

Ευκαιρίες, τιμές και επενδυτικές τάσεις:
Το Ηράκλειο συνεχίζει να εδραιώνεται ως ένας από τους πλέον δυναμικούς πόλους ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων στην Κρήτη. Τόσο οι Έλληνες όσο και οι ξένοι επενδυτές στρέφουν το βλέμμα τους στην περιοχή, αξιοποιώντας τη στρατηγική της θέση, τον τουριστικό χαρακτήρα και την αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτική κατοικία και βραχυχρόνια μίσθωση.

Τι ψάχνουν οι επενδυτές

Κατηγορία Επένδυσης

Προτίμηση: – Νεόδμητα με ενεργειακή απόδοση Α+ , Τουριστικές κατοικίες για AirBnB, Οικόπεδα εντός σχεδίου, Παλιά σπίτια στο κέντρο για ανακαίνιση, Επαγγελματικοί χώροι (γραφεία/καταστήματα).

Το Προφίλ Ξένων Επενδυτών: Παραδοσιακά επενδυτές καταφτάνουν στην Κρήτη από την Γερμανία, το Ισραήλ, μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει επίσης από συνταξιούχους από τις ΗΠΑ και τον Καναδά. Οι Ψηφιακοί νομάδες έχουν επίσης το δικό τους μερίδιο.

Η ζήτηση εκτιμάται ότι θα παραμείνει ισχυρή τουλάχιστον έως το 2027, ειδικά για ακίνητα με υψηλές προδιαγραφές. Η προσφορά νεόδμητων είναι περιορισμένη λόγω κόστους οικοδομικών υλικών και πολεοδομικών καθυστερήσεων. Η στέγαση των ντόπιων αναδεικνύεται ως πρόκληση, καθώς οι τιμές ξεφεύγουν από το μέσο εισόδημα. Τοπικές αρχές και επενδυτές καλούνται να κινηθούν προς μια βιώσιμη ανάπτυξη που να εξυπηρετεί τόσο τον τουρισμό όσο και την κοινωνία.

Συμπέρασμα

Το Ηράκλειο βρίσκεται μπροστά σε μια χρυσή εποχή για τα ακίνητα, αλλά η επιτυχία της αγοράς εξαρτάται από την ισορροπία ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και σωστού σχεδιασμού.

Οι μισθώσεις στο Ηράκλειο

Το Ηράκλειο ζει μια παράδοξη συνθήκη: έχει ζήτηση, έχει ενδιαφέρον, έχει κινητικότητα – αλλά οι κάτοικοι δυσκολεύονται να καλύψουν βασικές ανάγκες στέγασης. Η λύση δεν είναι απλή, αλλά σίγουρα περνά μέσα από έναν νέο στεγαστικό σχεδιασμό, επενδύσεις σε ανακαινίσεις και κοινωνικές πολιτικές που εξισορροπούν την τουριστική ανάπτυξη με την καθημερινότητα των πολιτών.

Η ενοικίαση στο Ηράκλειο έχει μεταμορφωθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Ενώ παλιότερα οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια νοικιάζονταν με 300-400 ευρώ, πλέον αγγίζουν τα 500 ή και παραπάνω – ακόμα και για ακίνητα που δεν πληρούν υψηλές προδιαγραφές. Βλέπουμε πλέον ενοικιαστές να κάνουν κράτηση για σπίτια… μέσω βιντεοκλήσης, επειδή η διαθεσιμότητα είναι ελάχιστη. Φοιτητές, ζευγάρια, ακόμη και εργαζόμενοι από άλλες περιοχές της Ελλάδας βρίσκονται σε συνεχή αναζήτηση, χωρίς να βρίσκουν εύκολα.

Υπάρχει ανάγκη για στροφή των ιδιοκτητών από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Και, βεβαίως, για κρατικές πρωτοβουλίες που θα στηρίξουν τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους σοβαρούς εκμισθωτές. Χρειάζεται ισορροπία. Αν συνεχίσουμε έτσι, οι μόνιμοι κάτοικοι θα διώχνονται από την πόλη τους.

Η δήλωση της κ. Γκολφινόπουλου αποτυπώνει ξεκάθαρα την αγωνία αλλά και τις δυνατότητες της τοπικής αγοράς ακινήτων, μέσα από το πρίσμα της καθημερινής τριβής με πελάτες και ιδιοκτήτες.