Οικονομία

Airbnb: Σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου νέοι αυστηροί όροι – Οι έλεγχοι και τα πρόστιμα

26 September, 2025 OIKONOMIAΑΡΘΡΑ

Airbnb: Σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου νέοι αυστηροί όροι – Οι έλεγχοι και τα πρόστιμα

Από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων. Ενεργοποιούνται αυστηρότερες προϋποθέσεις για όλα τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει την αποστολή ενημερωτικών email προς όσους διαθέτουν ενεργό Αριθμό Μητρώου στο σχετικό Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Οι ρυθμίσεις του νέου πλαισίου λειτουργίας
Οι ειδοποιήσεις περιλαμβάνουν αναλυτικές οδηγίες του υπουργείου Τουρισμού για τις νέες τεχνικές και υγειονομικές απαιτήσεις, τους ελέγχους και τις κυρώσεις που προβλέπονται σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Από τον Οκτώβριο του 2025 τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να:

-Να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
-Να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα.
-Να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου.
-Να προσκομίζουν πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Τα πρόστιμα
Σε περίπτωση που διαπιστωθούν παρατυπίες, προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ αν:
-Δεν επιτραπεί η είσοδος των ελεγκτών.
-Δεν πληρούνται τεχνικές, ασφαλιστικές ή υγειονομικές απαιτήσεις.
-Παραβιάζονται οι προβλεπόμενες υποχρεώσεις σύμφωνα με τη νομοθεσία (ν. 5170/2025).
-Αν εντός ενός έτους επαναληφθεί η ίδια παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται.

Ο στόχος
Το νέο πλαίσιο στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και στη συμμόρφωση με τους κανόνες λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μειώνοντας ταυτόχρονα την πίεση στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, εκτός του κέντρου της Αθήνας αναμένεται αναστολή χορήγησης νέων αδειών σε πέντε περιοχές σε: Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρος και Χαλκιδική, περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και έχει προκαλέσει σοβαρή στεγαστική κρίση. Η αύξηση των ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει περιορίσει δραστικά τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνια ενοικίαση οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων κατά 20% την τελευταία διετία.