Αρθρογραφία

Αφαντοι οι καταπατητές του Δημοσίου – Λίγες οι αιτήσεις εξαγοράς

kathimerini.gr 26 July, 2025 ΑΡΘΡΑ

Αφαντοι οι καταπατητές του Δημοσίου – Λίγες οι αιτήσεις εξαγοράς

Ελάχιστες αιτήσεις για την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του ελληνικού Δημοσίου έχουν υποβάλει οι δικαιούχοι – καταπατητές στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που λειτουργεί για τον σκοπό αυτό.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία οι αιτήσεις ανέρχονται σε 4.960, όταν το οικονομικό επιτελείο υπολόγιζε ότι περισσότεροι από 50.000 θα έκαναν χρήση των ευεργετικών διατάξεων νομιμοποιώντας και εξαγοράζοντας τα ακίνητα που καταπάτησαν στο παρελθόν, σε σύνολο περίπου 90.000 καταπατημένων εκτάσεων. Αυτό που μένει να διαπιστωθεί είναι εάν θα ενεργοποιηθούν τα πρωτόκολλα εξώσεων για όσους αγνόησαν τη νομοθεσία και δεν υπέβαλαν αίτηση.

Oπως αναφέρουν πηγές του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μετά τη λήξη της προθεσμίας και για όσα ακίνητα δεν θα υποβληθεί αίτηση εξαγοράς, αυτά θα κατοχυρωθούν υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, το οποίο θα αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές.

Σημειώνεται ότι η σχετική διαδικασία ολοκληρώνεται στα τέλη Οκτωβρίου, χωρίς να αποκλείεται να δοθεί επιπλέον χρόνος έξι μηνών στους δικαιούχους. Και αυτό καθώς η διαδικασία για την αποδοχή της αίτησης είναι χρονοβόρα, όπως επίσης και η διαδικασία συλλογής των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα που άνοιξε στις 30 Σεπτεμβρίου αρχικά δέχθηκε αιτήσεις από δικαιούχους της περιφέρειας, ενώ από την 1η Νοεμβρίου άνοιξε για όλη την επικράτεια και ως εκ τούτου και για την Αττική. Οι αιτήσεις εξαγοράς των ακινήτων λήγουν:

• 30 Σεπτεμβρίου 2025 για ορισμένες Περιφερειακές Ενότητες, όπως: Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Εβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου.

• 31 Οκτωβρίου 2025 για όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι περισσότερες αιτήσεις έχουν υποβληθεί από καταπατητές του νομού Αττικής. Αν και οι περισσότερες καταπατήσεις έχουν γίνει εκτός Αττικής, περίπου το 80% των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί είναι από δικαιούχους του νομού Αττικής. Αυτό σημαίνει ότι από τις 4.960 αιτήσεις οι 3.968 προέρχονται από τον νομό.

Μετά τη λήξη της προθεσμίας, στα τέλη Οκτωβρίου, οι καταπατημένες εκτάσεις θα κατοχυρωθούν υπέρ του ελληνικού Δημοσίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες, πολλές από αυτές είναι σε ακριβές περιοχές όπως η Ανω Γλυφάδα, το Πανόραμα Βούλας και οι δήμοι πέριξ του Υμηττού, αλλά και στα Μεσόγεια.

Αυτή τη στιγμή στο Πανόραμα Βούλας, οι τιμές πώλησης των ακινήτων ξεκινούν από 4.800-5.000 ευρώ το τετραγωνικό και φθάνουν ακόμα και 9.000-10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι τιμές ενοικίασης για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κυμαίνονται ανάλογα με τη θέση από 1.500 ευρώ έως 2.500 ευρώ.

Για τους καταπατητές το τίμημα της εξαγοράς υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αλλά και κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία). Εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως. Υπό συνθήκες η αντικειμενική αξία μπορεί να μειωθεί από 20% έως και 80% (σπάνιες περιπτώσεις).

Οι προϋποθέσεις

Βασική προϋπόθεση για την υποβολή αίτησης εξαγοράς είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχής:

α) Επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο.

β) Επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.

γ) Η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Η είσοδος των αιτούντων γίνεται με κωδικούς Τaxisnet, ενώ παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον ΑΦΜ του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής. Η πρόσβαση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr.